Şile Villa İnşaatı

Şile, İstanbul’da villa inşaatının en yoğun yapıldığı bölgelerden biri. İlçenin dokusu apartman üzerine değil; bahçesi olan, müstakil ve dubleks evler üzerine kurulu. Arsa parselleri küçük, kat hakları sınırlı, yaşam ise bahçeye, terasa ve açık alana doğru. Bu yüzden Şile’de villa yapmak, yalnızca bir ev inşa etmek değil; arsanın imar hakkını, eğimini, manzarasını ve rüzgâr yönünü okuyarak en yüksek yaşam alanını çıkarmak işi.

Şile Karadeniz Yapı olarak işimizin merkezinde villa inşaatı var. 20 yıldır ilçede ve çevre köylerde villa üretiyoruz; tamamladığımız 200 villanın önemli bir bölümü, kendi hanemiz ve yakın çevremiz için yaptığımız evler. Bu bizim için bir pazarlama cümlesi değil, işin kendisi: kendi oturacağımız evi nasıl yapıyorsak, müşterimizin evini de aynı standarda göre yapıyoruz.

Şile’de villa uzmanlığı neden ayrı bir iş

Villa, apartmanın küçültülmüş hali değildir. Her villa tek bir arsaya ve tek bir aileye özel çözüldüğü için hazır bir uygulama planı yoktur. Şile’de buna bölgeye özgü dört zorluk eklenir:

• İmar ve parsel kısıtları. Çoğu arsada taban alanı kat sayısı (TAKS) ve kat alanı kat sayısı (KAKS) düşük, ön/arka/yan çekme mesafeleri kesindir. Emsalin içinde kalarak en yüksek net yaşam alanını çıkarmak, tasarımın ilk problemidir.
• Eğimli arazi. Şile’nin arsaları düz değil. Eğim; kot farkını, temel tipini, araç erişimini ve bahçe düzenini doğrudan değiştirir. Yanlış okunan bir eğim ya kazı maliyetini şişirir ya da bahçeyi kullanılmaz hale getirir.
• Nem ve Karadeniz iklimi. Kış yağışı, bahar nemi ve rüzgâr; yalıtım, drenaj ve cephe seçimini belirler. Su yalıtımı ve mantolama detayları burada göstermelik uygulanamaz.
• Altyapı gerçekleri. Her parselde kanalizasyon veya doğalgaz bulunmayabilir. Ruhsat öncesi arsa analizinde çözmediğimiz her eksik, ileride maliyet olarak geri döner.